土地流转中存在的问题
土地流转中存在的问题
1 认识问题
我国的多数学者对土地流转还是肯定的，认为土地流转可以增加农民收入，推进经济发展。但也有一些认为在农村社会保护不健全的基础上大规模推行土地流转会导致农民推动自己的土地，影响社会安定。
2 土地产权不明确
由于土地流转过程中产权不明确，极易导致纠纷产生，从而影响了土地流转的效益，也增加了土地流转的成本。只有在土地产权明晰的基础上进行土地流转才会让土地流转成为一件易事，成为一个稳定的流转。
3 规模化不合理
一些动机不纯的企业会利用土地流转到农村进行圈地，以套取政府的补贴。也有一些城市行政机关单位为了获得确定规模的土地来建立自己的基地来进行土地流转。多种动机的出现都违背了土地流转是发展现代农业
的宗旨，导致士地流转规模化不合理。
4 流转不规范
农村土地流转虽然进行了很长时间但在很多地区还是不够规范。主要是不签订合同或虽然签订合同，但合同内容不规范，容易产生矛盾和纠纷。一旦出现纠纷，依据所签订合同很裁定，使得农民的利益得不到合法保护。
3.1 提高对土地流转的认识
要想完善土地流转，就需要加强基层干部和农民对土地流转在思想上的认识，通过宣传使大家认识到土地流
转可以提高土地使用率，推进农民流动，提高农民收入。土地流转的主体是农民，所以土地流转还是要靠农民，之后的决定权还在农民。只有农民对土地流转有充分的认知，才愿意将土地流转出去。可以对农民进行科技知识、法律知识等的培训，提高他们的认知水平。现代农业发展的基础是以农民土地集约化为前提的，各地的土地流转要根据各地特点来制定政策，同时要引导农民外出务工，鼓励农民以协作、入股等形式进行土地流转集中，实现规模化生产，提高土地使用率和效率。
3.2 保护农民的主体地位
保护农民在土地流转中的主体地位，是调动农民参与土地流转的基本前提和条件。确定农民在土地流转中的主体地位，保护农民的合法权益，以形成稳定的良好的土地流转契约关系;在土地流转中要农民和承包者签订完善的合同，农民享有的是经营权、决策权和收效处分权。合同需要是农民和承包者签订，不是集体与承包者签订;土地流转的收入确定要归农民所有，政府对农民的收入有保护的责任。
3.3 完善士地流转服务体系
完善土地流转服务体系是土地流转正常有序进行的一个保护。政府要建立一个交易平台，作为土地流转的试点，同时也要签订土地流转的相关规则，以保护农民的基本利益不受侵害;建立一个第三方评估机构，培养优良的土地评估人员，对土地进行公正的评估，以维护农民的利益;用合同规定好流转土地的用途，严禁从事非农项目或囤地投机，如果出现，农民可以收回土地，同时请政府对承包方进行处罚。
